В последние годы на турецком рынке недвижимости произошли существенные изменения - от «рынка продавца» он перешел к «рынку покупателя». Рассмотрим подробнее причины этого перехода и его влияние на ситуацию в сфере жилой недвижимости Турции.[...]

Рынок продавца — ситуация на рынке, когда спрос превышает предложение. Продавцы могут диктовать свои условия, так как покупатели вынуждены соглашаться из-за ограниченного выбора.

Рынок покупателя — когда предложение товара или услуги велико, а спрос не растет быстрыми темпами. Покупатели могут выбирать из широкого ассортимента, добиваться выгодных условий.

Ранее в Турции действовала модель «рынка продавца»: высокий спрос на жилье и ограниченное предложение позволяли застройщикам диктовать свои условия. Квартиры продавались на начальных этапах строительства, часто - полностью раскупались еще «на котловане». Покупатели соглашались со всеми требованиями продавцов, даже если те были не слишком выгодными. Это было связано с тем, что выбор на рынке был невелик. Строительные компании, ориентируясь на спрос, возводили небольшое количество объектов. Планировки и оснащение также были стандартными, без излишеств. Покупателю приходилось брать то, что есть.

Однако в 2022 году ситуация кардинально изменилась. Резкий рост спроса на недвижимость в Турции был связан с несколькими факторами:

• Значительно вырос поток россиян, интересующихся покупкой жилья в Турции в связи с событиями на Украине и укреплением рубля.

• Многие турки, опасаясь обесценивания национальной валюты, стали вкладываться в недвижимость.

• Сохранялся устойчивый спрос на жилье в Турции со стороны граждан ЕС и арабских стран.

Ответом застройщиков стало стремительное увеличение объемов строительства. За последние полгода предложение недвижимости выросло на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако в какой-то момент предложение стало опережать спрос, и рынок переориентировался — теперь уже покупатель диктует условия.

Сейчас застройщики вынуждены идти на уступки, чтобы привлечь покупателей:

• Появились скидки до 20% на готовое жилье и до 10% на строящееся.

• Расширился выбор планировок квартир, появились нестандартные дизайнерские решения.

Таким образом, переход к «рынку покупателя» открывает новые возможности для россиян, планирующих приобрести недвижимость в Турции. Более гибкие условия и комфортные цены позволяют выбрать оптимальный вариант в соответствии с бюджетом и потребностями.